Переоборудование помещения, реконструктивные работы, согласование перепланировки - основные направления деятельности организации Мосжилэксперитиза, имеющей значительный профессиональный опыт по решению этих вопросов.

     Переустройство квартиры является любое отличие фактической планировки помещения от поэтажного плана БТИ. В рамках действующего законодательства любая, даже малозначительная перепланировка квартир, в том числе квартир так называемой "свободной" планировки, требует обязательного согласования перепланировки в установленном законом порядке и получения Разрешения на перепланировку квартир.

     Существующие типовые перепланировки квартир не всегда полностью удовлетворяют потребностям владельцев квартир, и возникает естественное желание улучшить условия своего жилья, сделать его более комфортным и максимально использовать имеющуюся в собственности площадь (в частности актуальна перепланировка хрущевки и некоторых однокомнатных и двухкомнатных квартир). Воплощение в жизнь задуманных изменений в перепланировке квартиры влечет за собой, прежде всего, документальное оформление задуманной перепланировки квартир, т.е. получения разрешения на перепланировку квартиры в органах исполнительной власти.

      Порядок получения разрешений на перепланировку квартир, ограничения по переустройству помещений, порядок проведения самого переустройства, ограничения по производству работ в жилых домах, государственный учет и контроль за переустройством помещений, а также ответственность физических и юридических лиц за несанкционированное переустройство регламентируются следующими законодательными актами:

     - Закон №37 г. Москвы от 29.09.99"О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы".
     - Закон г. №22 города Москвы от 7 апреля 2004 "О внесении изменений и дополнений в Закон города Москвы от 29 сентября 1999 года № 37 "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы"
     - Распоряжение Мэра г. Москвы от 11.04.2000 №378 -РМ "О положении о едином порядке проектной и предпроектной подготовке строительства в г.Москве"

     Перепланировка квартир, жилых и нежилых помещений разрешается производить только после рассмотрения вопроса в уполномоченном органе и получения документально оформленного разрешения.

     Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения (юридическое оформление перепланировки квартир) начинается с заказа в органах технической инвентаризации действующего Поэтажного плана БТИ и Экспликации, и выпуска лицензированной проектной организацией Технического заключения и Проекта Переустройства. Следующим шагом является согласование проектной документации, "в установленном порядке ее разработчиками", и сбор все необходимых справок и документов. Собранные пакет документов сдается в уполномоченный орган, который после рассмотрения проектной документации и полученных на нее заключений государственных инстанций, выносит решение - Разрешение на перепланировку квартир или мотивированный отказ.

     Разрешение на перепланировку помещений в рамках действующего законодательства дает право на осуществление ремонтных работ, связанных с перепланировкой квартир. Выполнив переустройство квартиры или нежилого помещения по согласованной проектной документации, необходимо зарегистрировать изменения планировки квартиры или нежилого помещения в органах технической инвентаризации (внести изменения в поэтажный план БТИ и экспликацию) и заменить свидетельство о праве собственности, т.к. меняются характеристики объекта собственности, после согласования перепланировки, перепланировка квартир считается полностью зарегистрированной.

     Организация "Мосжилэкспертиза" предлагает полный комплекс услуг по регистрации и согласованию перепланировки квартир:

     - выпуск проектной документации на переустройство (перепланировку квартир, переоборудование) жилых и нежилых помещений;
     - оформление разрешения на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
     - внесение изменений связанных с перепланировкой квартир в поэтажный план БТИ;
     - замена свидетельства о собственности после перепланировки квартир;
     - консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
     - разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по перепланировке квартир и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
     - урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

     Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку квартир:

1. Действующий поэтажный план БТИ;
2. Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);
3. Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);
4. Выписка из домовой книги;
5. Финансово-лицевой счет;
6. Техническое заключение (лицензия организации);
7. Проект перепланировки квартир(лицензия организации);
8. Договор на технадзор (с проектной организацией);
9. Акт на скрытые работы;
10. Согласование с Пожнадзором;
11. Согласование с СЭС;
12. Согласование с Балансодержателем;
13. Согласование с АПУ;
14. Согласование с Жилищной инспекцией;
15. Согласование с Газовой инспекцией;
16. Согласие соседей прилегающих квартир и собственников;
17. Страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ);
18. Согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);
19. Договор на вывоз мусора;
20. Договор на технадзор с Балансодержателем.


     Отсутствие разрешения на перепланировку квартир влечет за собой невозможность распоряжаться своей собственностью (т.е. осуществлять любые сделки с недвижимостью: продажа, дарение, передача в наследство и т. д.), наложение штрафов, требование восстановления квартиры в первоначальное состояние и в рамках действующего законодательства допускается возможность лишения права собственности на квартиру и реализацию ее с аукциона для возмещения ущерба, который бывший владелец нанес данной или близлежащим квартирам.

ЧЕМ ГРОЗИТ ВЛАДЕЛЬЦУ КВАРТИРЫ неоформленная перепланировка:

1. Продажа квартиры невозможна, так как для сделки с объектом недвижимости требуются все документы ТБТИ и право устанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).
2. Обмен квартиры невозможен по той же причине.
3. Оформление ЗАЛОГА невозможно по той же причине.
4. Оформление ЗАКЛАДА невозможно по той же причине.
5. ДАРЕНИЕ квартиры невозможно по той же причине.
6. Вступление в НАСЛЕДСТВО невозможно. НЕЛИКВИДНАЯ КВАРТИРА, где нет юридического владельца, достается государству.
7. Вы не получите СТРАХОВУЮ компенсацию даже при наличии страхового договора и полиса, если перепланировка не оформлена.
8. При любых аварийных ситуациях в доме ВИНОВЕН тот, у кого нет документов, разрешающих переустройство.
9. Рыночная стоимость Вашей квартиры при неоформленной перепланировке, несмотря на дорогостоящий ремонт, НИЖЕ на 30 % от начальной стоимости квартиры. (при оформленной ВЫШЕ на 30%, т.е. разница в цене составит 60%).
10. Постоянная причина конфликтов между соседями.
11. Постоянная причина конфликтов с БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЕМ.
12. ПРЕДПИСАНИЯ, ШТРАФЫ, ИСКИ в суд со стороны надзорных и контролирующих органов - МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ, Технического надзора, МВК.

Уважаемые владельцы квартир!
ПОМНИТЕ: Прежде чем приступить к выполнению ремонтно-строительных работ следует согласовать Проектно-Техническую документацию, выпущенную проектной лицензированной организацией, во всех городских службах и инстанциях на основании чего получить Разрешение на проведение работ по переустройству, подписанное органом исполнительной власти САО г. Москвы.