Сегодня на наиболее встречающиеся вопросы наших Клиентов отвечает кандидат технических наук, ведущий инженер-проектировщик Малыгина Елена.

"Семь раз отмерь - один сломай!"
народная мудрость

- Любая работа по перепланировке квартиры, обустройству своего жилища начинается с дизайн-проекта. Даже если мы не обращаемся к профессиональным дизайнерам, то сами беремся за карандаш и бумагу, чтобы спланировать удобным и функциональным свое жилье.

Лена, насколько по Вашему мнению, это верное начало?

Лишь отчасти.
Любой дом (типовой это проект или индивидуальная планировка) - это единое целое, рассчитанная авторами дома - архитекторами и инженерами - конструкция.
Квартира в доме - это маленькая часть этого целого и при переустройстве квартиры ее владельцы не могут не считаться с теми разумными ограничениями, которые имеет здание.
Если бы хирург во время операции руководствовался только исцелением конкретного органа, не считаясь с организмом пациента, результат был бы плачевен.
Простите за такое медицинское сравнение, но по сути перепланировка - это хирургическое вмешательство в организм дома. И при этом она не должна причинить вред всему зданию, иначе - это абсурд.
Вы же не хотите жить в прекрасной обустроенной квартире, но в доме, который находится в аварийном состоянии?

- Значит ли это, что не только и не столько с дизайн-проекта следует подходить к новому и желанному обустройству своей квартиры?

- Конечно, цель законопослушного заказчика - согласованная перепланировка. А это - результат совместной деятельности множества специалистов: не только дизайнеров и архитекторов, но и инженеров-проектировщиков, строителей, специалистов по юридической поддержке проекта. Тогда и возможно создать на базе типового дома удобное красивое, и безопасное жилье. В нашей организации все специалисты исходят из законодательной базы города, и архитектурно-планировочные решения возможной планировки квартиры предлагаются с соблюдением установленных норм еще на этапе дизайн-проекта.
Затем на объект выезжает инженер - он готовит два документа: проект перепланировки, и техническое заключение о состоянии конструкций здания, с указанием как выполнять те или иные работы по переустройству данного помещения.

- То есть - если у меня имеется на руках проект, выполненный инженером, можно приглашать строителей и приступать к выполнению работ?

- Для того чтобы приступить к работам - проект перепланировки должен быть согласован. А это разрешительная документация всех инстанций с последующим утверждением проекта и резолюцией межведомственной комиссии. Это помогут Вам сделать наши специалисты по юридической поддержке проекта.
А если в проекте предусмотрено выполнение демонтажных работ, включая изготовление проемов в несущих и самонесущих стенах - не так все просто.
К сожалению, на рынке строительных услуг предложение таково, что за выполнение проема в несущей стене готова взяться любая бригада рабочих - с применением перфораторов, отбойных молотков, общеупотребительных ныне "болгарок", вплоть до выбивания проема кувалдой или ломом.
Это опасная и недопустимая ситуация.
При такой организации проема нарушается структура бетона, образуются трещины, появляется доступ воздуха к арматуре, это
вызывает ускоренную коррозию металлических стержней. Происходит потеря связности между бетоном и арматурой, а это ведет к снижению пожарной стойкости конструкций, к уменьшению общей жесткости здания.
Все эти факторы в любой момент могут привести к галопирующему обрушению конструкций.

- Как же быть? Должен же быть грамотный способ выполнения проемов?

- Безусловно он есть. На данный момент существует только один корректный метод организации проема. Это метод прорезания проема с помощью специальной режущей техники с последующим усилением проема металлоконструкцией.
Сам рез проемов в стенах толщиной до 300 мм может осуществляться, к примеру, режущим оборудованием "BOSСH".
А выполнение усиления проема - а это, подчеркну еще раз, обязательное условие производства проема - в вырезанном проеме
осуществить гораздо легче - грани проема идеально ровные.
Проемы, организованные другими методами, усилению не подлежат в силу невозможности закрепления металлоконструкций в проеме.

- Получается, что организация проемов с помощью резательной техники является единственно технически грамотным методом, позволяющим устроить проем в несущей стене с соблюдением существующих норм и правил, в особенности, наверное, на нижних этажах здания?

- Чем ниже располагается квартира, тем меньшее количество проемов и, соответственно, меньшего размера проемы можно выполнить. Вплоть до того, что выполнение поемов может быть технически невозможно или из-за необходимого в таком проеме усиления экономически нецелесообразно.

- А как производиться расчет металлоконструкций?

- Расчет металлоконструкций усиления производится по стандартным методикам и, в обязательном порядке, металлоконструкции закрепляются в проеме с помощью закладных деталей с последующим замоноличиванием.
Только в этом случае достигается совместная работа панели несущей стены и металлической рамы усиления проема.
Иначе, ни о какой надежности конструкции не может быть и речи.

Поэтому, если вы собрались делать перепланировку своей квартиры, при обращении в организацию, предлагающей такую услугу, необходимо помнить о следующих основных моментах:

1. Организация должна обладать полным набором специалистов, как дизайнерами и архитекторами, так и инженерами-конструкторами, юристами, профессиональными строителями-рабочими.

2. Организация-исполнитель, выполняющая строительные работы, должна строго соблюдать проектные решения; а также иметь весь комплекс оборудования для проведения ремонта, включая оборудование для устройства проемов.

3. Организация-проектировщик должна осуществлять авторский надзор за выполнением работ с их приемкой по окончании и составлением актов на скрытые работы.

Только в случае выполнения этих правил Вы обеспечите себе удобное и надежное жилье.